{"id":10793,"date":"2023-12-13T10:04:24","date_gmt":"2023-12-13T15:04:24","guid":{"rendered":"https:\/\/cubalex.org\/?p=10793"},"modified":"2023-12-13T10:09:41","modified_gmt":"2023-12-13T15:09:41","slug":"la-ley-de-inversion-extranjera-en-cuba-una-perspectiva-juridica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubalex.org\/en\/2023\/12\/13\/la-ley-de-inversion-extranjera-en-cuba-una-perspectiva-juridica\/","title":{"rendered":"La Ley de Inversi\u00f3n Extranjera en Cuba desde una perspectiva jur\u00eddica"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Por Laritza Diversent<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los \u00faltimos tiempos, la inversi\u00f3n extranjera ha sido un tema de inter\u00e9s y preocupaci\u00f3n para el r\u00e9gimen cubano. En la pasada Feria Internacional de La Habana (FIHAV 2023), Carlos Luis Jorge M\u00e9ndez, director general de Inversi\u00f3n Extranjera del Ministerio de Comercio Exterior e Inversi\u00f3n Extranjera <a href=\"https:\/\/diariodecuba.com\/economia\/1699427199_50869.html\">advirti\u00f3<\/a> que \u201cla inversi\u00f3n extranjera es una prioridad para Cuba debido a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la que se encuentra&#8221;.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A prop\u00f3sito de este tema, la abogada Laritza Diversent, directora ejecutiva de Cubalex, ofrece un an\u00e1lisis legal sobre las regulaciones relacionadas con la inversi\u00f3n extranjera en Cuba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Gaceta Oficial de la Rep\u00fablica de Cuba, espec\u00edficamente la edici\u00f3n extraordinaria <a href=\"https:\/\/www.gacetaoficial.gob.cu\/sites\/default\/files\/goc-2023-ex79.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">n\u00famero 79 <\/a>del 27 de noviembre de 2023, publicada por el Ministerio de Justicia de Cuba, contiene resoluciones importantes del Ministerio de Finanzas y Precios, en particular la Resoluci\u00f3n 271\/2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El documento aborda principalmente regulaciones relacionadas con la inversi\u00f3n extranjera en Cuba, enfoc\u00e1ndose en la valoraci\u00f3n de terrenos para proyectos de energ\u00eda renovable. Establece valores m\u00ednimos para el suelo (en propiedad) en diferentes municipios, para proyectos de inversi\u00f3n con capital extranjero en energ\u00eda renovable, como la solar fotovoltaica y la e\u00f3lica. Tambi\u00e9n define coeficientes de correcci\u00f3n para ajustar estos valores en funci\u00f3n del derecho de superficie o usufructo y del tiempo de vigencia del negocio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Resoluci\u00f3n 271\/2023 se fundamenta en varios &#8220;POR CUANTO&#8221; que citan leyes y acuerdos anteriores relacionados con la inversi\u00f3n extranjera y el uso del patrimonio estatal. Estas bases legales justifican y gu\u00edan la implementaci\u00f3n de las nuevas regulaciones detalladas en la Resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, el documento incluye anexos que detallan los valores espec\u00edficos de los terrenos en diferentes provincias y municipios para proyectos de energ\u00eda solar fotovoltaica y e\u00f3lica, y un segundo anexo que proporciona una tabla de coeficientes de correcci\u00f3n aplicables a estos valores, basados en la duraci\u00f3n de los proyectos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La finalidad de estas regulaciones es promover y garantizar la inversi\u00f3n extranjera en el sector de energ\u00edas renovables en Cuba, estableciendo un marco legal claro para la valoraci\u00f3n de terrenos y la determinaci\u00f3n de aportes en proyectos espec\u00edficos. Esto \u00faltimo resulta de particular inter\u00e9s para el Estado cubano, toda vez que la Resoluci\u00f3n tambi\u00e9n constituye una herramienta para evaluar recursos y derechos reales que se encuentran bajo su titularidad. Lo cual puede servir tanto para los proyectos donde funja como socio con empresas extranjeras como una forma de valorar su aporte, o bien para comerciar estos derechos.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"wppdfemb-frame-container-1\" style=\"-webkit-overflow-scrolling:auto;\">\n\t\t\t<iframe class=\"pdfembed-iframe nonfullscreen wppdf-emb-iframe-1\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/cubalex.org\/en\/?pdfemb-data=eyJwZGZJRCI6MTA4MTEsInVybCI6Imh0dHBzOlwvXC9jdWJhbGV4Lm9yZ1wvd3AtY29udGVudFwvdXBsb2Fkc1wvMjAyM1wvMTJcL2dvYy0yMDIzLWV4NzkucGRmIiwiVHJwQ29udGVudFJlc3RyaWN0aW9uIjp7InJlc3RyaWN0aW9uX3R5cGUiOiJleGNsdWRlIiwic2VsZWN0ZWRfbGFuZ3VhZ2VzIjpbXSwicGFuZWxfb3BlbiI6dHJ1ZX0sImNvbnRlbnRDb250cm9scyI6eyJlbmFibGVkIjpmYWxzZSwicnVsZXMiOltdfSwidGl0bGUiOiJnb2MtMjAyMy1leDc5IiwiaW5kZXgiOjF9\"\n\t\t\t\ttitle=\"goc-2023-ex79\"\t\t\t\tdata-pdf-id=\"10811\"\n\t\t\t\tdata-pdf-index=\"1\"\n\t\t\t\tstyle=\"border:none;width:100%;max-width:100%;height:100vh;\"\n\t\t\t\tscrolling=\"yes\">\n\t\t\t<\/iframe>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<p class=\"wp-block-pdfemb-pdf-embedder-viewer\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un acuerdo de usufructo, el &#8220;usuario&#8221; no compra la propiedad del suelo, sino el derecho a usarlo. Sin embargo, puede haber un costo asociado a la obtenci\u00f3n de ese derecho de uso, que es lo que sucede en el caso de Cuba con la Resoluci\u00f3n 271\/2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, el &#8220;precio&#8221; establecido en la Resoluci\u00f3n no es un precio de compra de la tierra, sino m\u00e1s bien una valoraci\u00f3n del derecho a utilizar esa tierra. Este costo es una forma de regular y monetizar el acceso a la tierra por parte de inversores extranjeros para proyectos espec\u00edficos, en este caso, proyectos de energ\u00eda renovable. El valor de $0.34 USD por metro cuadrado es, por lo tanto, una tarifa por el derecho de usufructo, no un precio de venta de la propiedad en s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta tarifa puede variar seg\u00fan la duraci\u00f3n del proyecto y otros factores, lo cual se maneja mediante los coeficientes de correcci\u00f3n mencionados en la Resoluci\u00f3n. El enfoque busca equilibrar la necesidad de atraer inversi\u00f3n extranjera con la protecci\u00f3n de la soberan\u00eda y los recursos de Cuba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la Resoluci\u00f3n 271\/2023 que revisamos, los precios establecidos en el anexo se refieren al valor del suelo para proyectos de inversi\u00f3n con capital extranjero en el sector de la energ\u00eda renovable. Estos valores son presentados como un &#8220;valor m\u00ednimo del suelo (en propiedad)&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resoluci\u00f3n tambi\u00e9n menciona la aplicaci\u00f3n de un &#8220;coeficiente de correcci\u00f3n&#8221; para determinar el valor en Derecho de Superficie o de Usufructo. Esto sugiere que los precios listados son una base para calcular el costo del derecho de uso del suelo bajo un acuerdo de usufructo, dependiendo de la duraci\u00f3n del proyecto o contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En resumen, los precios en el anexo de la resoluci\u00f3n no son directamente por el derecho de usufructo en s\u00ed, sino que son valores base del suelo que luego se ajustan mediante coeficientes para calcular el costo real del derecho de usufructo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, la Resoluci\u00f3n 271\/2023 explica c\u00f3mo calcular el valor en Derecho de Superficie o de Usufructo. Este c\u00e1lculo se basa en aplicar un coeficiente de correcci\u00f3n al valor m\u00ednimo del suelo (establecido en propiedad) para determinar el valor en Derecho de Superficie o de Usufructo. Este coeficiente de correcci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan la duraci\u00f3n del contrato de usufructo o de superficie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el Anexo II de la Resoluci\u00f3n, se proporciona una tabla de coeficientes de correcci\u00f3n que se aplican al valor m\u00ednimo del suelo. Estos coeficientes est\u00e1n estructurados en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os que dura el contrato de usufructo. Por ejemplo, un contrato de usufructo de 1 a\u00f1o tiene un coeficiente diferente al de un contrato de 50 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para calcular el valor del derecho de usufructo o de superficie, se toma el valor m\u00ednimo del suelo (por ejemplo, $0.34 USD\/m\u00b2) y se multiplica por el coeficiente correspondiente a la duraci\u00f3n del contrato de usufructo. Este c\u00e1lculo proporciona una valoraci\u00f3n ajustada que refleja tanto el valor del suelo como la duraci\u00f3n y las condiciones del derecho de uso otorgado al inversionista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ejemplo pr\u00e1ctico<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos a calcular el valor del usufructo para un contrato de una finca de 5 hect\u00e1reas en el municipio de Arroyo Naranjo, en la provincia de La Habana, usando la informaci\u00f3n de la Resoluci\u00f3n 271\/2023:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. \u00c1rea de la Finca: 5 hect\u00e1reas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Valor M\u00ednimo del Suelo: $0.34 USD por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Coeficiente de Correcci\u00f3n para 5 A\u00f1os: 0.182 (seg\u00fan la tabla de coeficientes de correcci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u00e1lculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Primero, convertimos las hect\u00e1reas a metros cuadrados: 5 hect\u00e1reas x 10,000 m<sup>2<\/sup> \/hect\u00e1rea = 50,000&nbsp; m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8211; Luego, aplicamos el coeficiente de correcci\u00f3n al valor m\u00ednimo del suelo: 50,000 m<sup>2<\/sup> x 0.34 USD\/m<sup>2<\/sup> x 0.182 = Valor del Usufructo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora, hagamos el c\u00e1lculo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valor del Usufructo = 50,000 x 0.34 x 0.182 = 3,100 USD<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, el valor del usufructo para un contrato de 5 a\u00f1os de una finca de 5 hect\u00e1reas en Arroyo Naranjo ser\u00eda de 3,100 USD.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Laritza Diversent En los \u00faltimos tiempos, la inversi\u00f3n extranjera ha sido un tema de inter\u00e9s y preocupaci\u00f3n para el r\u00e9gimen cubano. 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